Ипотека стала доступнее

Ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья на первичном и вторичном рынке впервые сравнялись, отмечает ряд участников рынка. Сейчас, по разным оценкам, они держатся на уровне 9,6–10,24%. В Минстрое подтвердили такой тренд. Как отмечают эксперты, ставки сравнялись благодаря снижению ключевой ставки Центробанка, которая сильно снизила ставки на вторичке. При этом ставки на первичке снизились меньше из-за окончания госпрограммы субсидирования.

Как отмечается в исследовании «Метриум Групп», в октябре 2017 года размер базовой ставки по ипотечным кредитам у 10 крупнейших банков, на долю которых приходится 92% всех выданных займов, составил 10,24%. Еще в августе уже выданные ипотечные займы на вторичном рынке были на 0,4 п. п. выше, чем на первичном.

— Да, действительно, мы отмечаем такой тренд. Сейчас процентная ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 9,3–9,7%. На вторичном рынке — 9,4–10%, — сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

По его словам, есть все основания полагать, что в 2017 году объем выданных ипотечных кредитов может быть рекордным и составить 1,8 трлн рублей.

— Повышается доступность жилья для населения: доходы растут быстрее цен на квартиры, — рассказал Никита Стасишин.

По оценке аналитического центра АИЖК, ставки в октябре действительно сравнялись, но, по расчетам центра, они оказались еще ниже — 9,6% по сравнению с 10,24% у «Метриум Групп».

— В октябре 2017 года средневзвешенные ставки предложения по ипотеке на готовое и строящееся жилье, рассчитанные по топ-15 ипотечных кредиторов, сравнялись и достигли уровня 9,6%. В октябре 2016 года соответствующая разница в ставках достигала 1,4 п. п. За январь–октябрь ставки снизились на 1,8 п. п. и 2,8 п. п. на первичном и вторичном рынках жилья соответственно. Ключевая ставка Банка России за тот же период снизилась на 1,5 п. п. Падение средневзвешенной ставки предложения по ипотечным кредитам ниже уровня 10% как на первичном, так и на вторичном рынке является новым рекордом, — рассказали в АИЖК.

По словам экспертов, основные причины выравнивания ставок заключаются в общей стабилизации рынка и отмене госсубсидий — остались только рыночные механизмы, ставки весь год плавно снижались.

В аналитическом центре АИЖК объяснили сближение ставок двумя факторами.

— После окончания госпрограммы субсидирования крупнейшие кредиторы на фоне снижения ключевой ставки оперативно обеспечили условия ипотечного кредитования на уровне, сопоставимом с госпрограммой, а затем и с более низкими ставками. При этом у большинства кредиторов в структуре продаж ипотечных продуктов сегмент вторичного рынка жилья занимает не менее 50% от структуры продаж. Это обусловило необходимость опережающего снижения ставок на вторичном рынке, — пояснили в аналитическом центре.

Второй фактор — это значительная трансформация продуктовых линеек крупнейших кредиторов. Как объяснили в АИЖК, ипотечные продукты стали формироваться на базе плоской шкалы ставок. Их уровень не зависит от размера первоначального взноса и максимально единообразен для широкого круга заемщиков. На этом фоне большая часть банков отказывается и от изменения процентной ставки на этапе строительства и после его окончания.

За счет того что ставки выровнялись, вторичный рынок сможет привлечь больше покупателей.

По данным АИЖК, в сентябре было выдано около 100 тыс. кредитов на 180–190 млрд рублей. Таким образом российский ипотечный рынок вырос на 40–50% к сентябрю 2016 года.

Источник: Известия