"Кто в теремочке живет?"

Мошенничество в недвижимости сегодня довольно распространенное явление. В нашей статье будет уделено внимание наиболее часто встречающихся схемах мошенничества при купле-продаже объектов недвижимости и их аренде, а также о методах предостережения для потенциальных жертв преступников.

К сожалению, условия свободного рынка недвижимости таковы, что никто не может быть застрахован от того, чтобы стать жертвой недобросовестных продавцов или арендодателей, и в большинстве случаев сделка оказывается недействительной уже после передачи денежных знаков аферистам. Северск не является исключением.

Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют уделять большое внимание вопросу безопасности с первых этапов оформления сделки и отказаться от ее заключения при малейших проявлениях сомнения.

Рассмотрим самые популярные из них.

1. С фирмой-посредником потерпевший заключает договор на куплю-продажу или аренду жилого или коммерческого объекта недвижимости. Как правило, это небольшое агентство недвижимости, где работают очень доброжелательные агенты, отлично владеющие навыками воздействия на психику человека, умеющие отвлекать внимание от главного и сосредотачивать клиента на незначительных деталях. После заключения договора клиенту начинают предлагать различные варианты недвижимости, никак не подходящие под его требования. В конце концов, жертва аферы теряет терпение и требует расторжения договора и возврата документов, вот тут то его и ждет сюрприз! В таких договорах присутствует пункт, согласно которому продавец-покупатель или арендодатель не может совершить сделку без участия данной фирмы в течение определенного срока. Впрочем, досрочно расторгнуть договор все-таки можно, только клиент обязан выплатить фирме процент от потенциальной сделки в качестве компенсации, то есть от размера стоимости квартиры или аренды.

2. «Продавцы воздуха» – известная схема мошенничества, которую используют аферисты много лет в сфере купли-продажи и аренды недвижимости. Покупателю продают «базу свободных объектов недвижимости» с контактами реальных собственников, которые также хотят без агентства продать, купить или сдать в аренду свою недвижимость. Стоит такая база относительно недорого – 5-10 тысяч рублей, согласитесь, по сравнению с агентскими сборами совсем недорого. На деле все просто – когда клиент начинает обзвон объектов по базе, то часть номеров оказывается «мертвыми», то есть никогда не существующими, другая часть уже продана или сдана. Так и остается потенциальный потерпевший ни с чем, и вынужден обращаться в реальное агентство недвижимости, оплатив уже при этом немаленькую сумму ранее.

3. «Квартира с жильцом» – покупатель квартиры, даже при соблюдении всех рекомендаций, может не знать о наличии владельца, который был временно выписан из квартиры. Например, если владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, был призван на воинскую службу или проходит лечение в психоневрологическом диспансере, за ним сохраняется право обратной регистрации, даже в случае, если квартира была продана. Будущего покупателя должен насторожить факт, когда в квартире никто не зарегистрирован. Обязательно нужно сходить в ТСЖ и убедиться в отсутствии ВРЕМЕННО снятых с регистрационного учета граждан.

4. Аренда с обременением – ситуация, когда гражданин или компания арендует жилое или коммерческое помещение, нужно обязательно заручиться согласием всех потенциальных владельцев помещения, а также зарегистрированных на этой жилплощади лиц. Очень часто встречаются случаи, когда после заключения договора появляется второй владелец помещения, который против сдачи в аренду, либо появляется еще один хозяин квартиры и заселяется на жилплощадь вместе с арендодателем. То есть при заключении договора аренды, в нем должна стоять подпись всех заинтересованных лиц.

5. «Подделка документов» – в каждой схеме мошенничества можно найти поддельный документ. Высокое качество сделанных подделок делает рынок мошенничества очень обширным. В современное время, речь о подделке паспорта или подписи уже не идет, умельцы берутся за подделку завещания, после чего оформляют имущество на подставных лет и быстро продают его по заниженным ценам потерпевшим. Когда появляется настоящий наследник, найти мошенников уже невозможно, как и вернуть деньги от сделки.

6. «Дела наследственные». Не только подделка документов может стать центром аферы при приобретении недвижимости у наследников, также нередко встречаются случаи, когда наследник не единственный, однако продавец об этом «умолчал». Купив квартиру или коммерческую недвижимость, может выясниться, что право собственности оспаривается иными наследниками, тогда, скорее всего, в дальнейшем сделка купли/продажи будет признана недействительной.

7. «Помощь со сделками» – этот вариант ориентирован на малоимущих граждан, либо лиц, которые проживают в стесненных обстоятельствах, например многодетные семьи, сироты, пенсионеры. Мошенники предлагают им помощь в обмене имеющегося жилья на более просторную загородную недвижимость. Потенциальных покупателей возят и показывают добротные дома на небольшом расстоянии от города, но после сделки люди получают прописку в нежилых домах без удобств, в заброшенных деревнях. Стоит отметить, что сейчас эта схема действует значительно меньше, поскольку государство максимально постаралось оградить малоимущих граждан от подобных провокаций. Так, например, обменять жилплощадь многодетных семей без согласия органов опеки невозможно, последние же обязаны проследить чистоту сделки, что существенно отпугивает мошенников

Как уберечься от мошенничества на рынке недвижимости? Мошенничество в сфере недвижимости подпадает под статью 159 УК РФ, которая предусматривает ответственность в виде штрафа от 120 000 рублей и до лишения свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового, в зависимости от размера причиненного ущерба.

Несмотря на достаточно суровое наказание, данный вид преступления пользуется большой популярностью у аферистов. Каждый раз придумываются все новые и сложные схемы обмана, поэтому рекомендую лишний раз не рисковать самостоятельно, а обратиться за помощью к юристу. Все же, если решили действовать самостоятельно, следует: обязательно проверять все документы, представленные владельцем объекта недвижимости для проверки; если речь идет об аренде жилья, нужно узнать, сколько человек зарегистрировано в квартире, попросить владельца получить письменное согласие каждого из собственника на сдачу квартиры в аренду; при аренде жилья или коммерческой недвижимости заключайте только официальный договор аренды – через агентство недвижимости или у нотариуса; как и при аренде, в случае покупки квартиры или офисного помещения, в первую очередь, необходимо убедиться в благонадежности продавца и реальности всех документов; не бойтесь показаться мнительным, просите продавца предоставить дополнительные документы и выписки; арест имущества судебными приставами или ипотечный кредит легко можно проверить самостоятельно, заказав выписку ЕГРП; даже при самостоятельном оформлении сделки, всегда можно обратиться за консультацией в специализированную компанию – выбирайте проверенные агентства недвижимости, которые находятся на рынке уже много лет.

Будьте очень внимательными и не дайте себя обмануть.