Перечень по содержанию и текущему ремонту МКД
Как я понял, просить о вашей активности смысла нет. Вопросов от вас, дорогие читатели, не поступает, значит, либо у вас все хорошо, либо вы просто не обращаете внимание на существующие проблемы вашего МКД. Ну да ладно. Каждый из нас живёт как хочет и где хочет.
Сегодня я бы хотел рассказать вам о проблеме, касающейся абсолютно всех жителей и собственников МКД. Это принятие перечня по содержанию и текущему ремонту на следующий период (2018 год).
Сейчас начинается то время, когда собственникам необходимо принять решения по содержанию и текущему ремонту на следующий период и определить их стоимость. Может быть для кого-то это станет открытием, но именно собственники каждый год определяют работы и их стоимость, за которые потом, в течении года, мы вносим плату по строке “содержание и текущий ремонт” в наших квитанциях.
Почему это для кого-то может быть открытием? Кто-то скажет: “У нас в доме никакого собрания с роду не проходило, а тариф по этой строке растет с каждым годом, а бывает и несколько раз за год.” Причин этому может быть несколько.
- Пассивность жильцов. Если собственники не приняли решения о выборе работ и их стоимости, то УК имеет право самостоятельно определить эту стоимость, но не более тарифа, установленного муниципалитетом. А он, как правило, много выше, чем необходимо для содержания данного МКД.
- “Прикормленный” совет многоквартирного дома – такой совет действует по договоренности с УК и лоббирует те решения, которые выгодны управляющей компании. А жители, ничего не подозревая, ставят подпись не глядя.
- УК самостоятельно берет на себя функцию проведения ОСС в домах-“молчунах”. Но делает это в своих интересах.
Приведу пример, как поступает одна из УК Северска (наименование не называю, т.к. подобным может заниматься не одна УК в городе). Управляющая компания вывешивает в подъездах объявления о том, что собственникам необходимо явиться в УК для подписания дополнений к договору управления (вариант может быть разный). Что якобы это на пользу жильцам, подписать необходимо всем и явка обязательная. Для тех, кто не торопится, раскидывают по почтовым ящикам индивидуальные “приглашения”. Народ, по своему обыкновению (особенно старшее поколение) дружным строем направляется в УК, где ставят свои подписи там, куда укажут пальчиком. Не вникая в какие-либо документы, не читая за что расписываются. И с чувством выполненного долга возвращаются к себе в квартиры. А потом, получая квитанции, удивляются, откуда такие цифры? А на деле выходит, что подписи свои ставили именно в протоколе ОСС. И все по закону. Подпись ваша? Ваша! Вы сами расписались? Сами! Какие тогда претензии? Но вся хитрость в таких “собраниях” и “протоколах” в том, что УК может вписать туда все, что угодно, для своей выгоды. Ведь никто и не подумает взять копию протокола, ознакомиться с ней, задать вопросы и определиться с решением. А если кто и прочтет пару строк, то с ходу ничего и не поймёт. А раз говорят, что ничего страшного, значит так и есть. На фото один из примеров, что может вписать УК в такой протокол. А ведь есть ещё масса примеров, за которые жители расписывалась не глядя, себе в ущерб. 
Какие выводы можно сделать из всего вышесказанного:
- всегда проверяйте за что ставите подпись. Если ОСС проводится о очной форме, то с материалами можно ознакомиться у организатора собрания ДО его проведения. Если ОСС проводится в заочной или очно-заочной форме, то все решаемые вопросы должны быть написаны в вашем биллютене и вы спокойно можете их изучить;
- если УК зовёт вас прийти расписаться, попросите документ или его копию для ознакомления. Не обязательно ставить подпись в этот же день;
- самоорганизуйтесь и создайте актив дома (Совет МКД), и тогда вы точно будете знать, что вы принимаете, сколько это будет стоить и никто больше не изменит вам тариф.
Надеюсь быть полезным.
С уважением, Алексей И.