Правовой ликбез

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлен ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Обращение с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости, допускается только в установленных законом случаях.

Прежде чем обратиться в МФЦ или Кадастровую палату с заявлением о государственной регистрации прав, постановке на кадастровый учет или об учете изменений основных сведений в ЕГРН, лучше всего уточнить – есть   ли у вас на это полномочия. В связи с тем, что документы представлены неуполномоченным на это лицом, в кадастровом учете и регистрации прав может быть отказано.

Совершать сделки с недвижимостью может только правообладатель. Продать, подарить, завещать, сдать в аренду, заложить имеет право только тот, чьи права подтверждены и зарегистрированы в установленном законом порядке. Собственником может быть как физическое лицо, так и юридическое (организации, органы государственной власти, местного самоуправления и т.д.). Правообладатель недвижимости может действовать самостоятельно, либо доверить это своему представителю. Доверенность в обязательном порядке должна быть нотариально удостоверена.

Рассмотрим несколько примеров, когда заинтересованное лицо может обратиться с заявлением о кадастровом учете.

Поставить земельный участок или объект капитального строительства на кадастровый учет может как собственник, так и иные заинтересованные лица. К ним могут относиться кадастровые инженеры, органы государственной власти, местного самоуправления, уполномоченные и т.д. Подавать документы на кадастровый учет они могут в строго определенных законом случаях. Кадастровый инженер без доверенности может обратиться с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка, образуемого из участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Он может также подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. В иных случаях – на основании нотариально удостоверенной доверенности.

С заявлением о кадастровом учете созданного объекта недвижимости может обратиться уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

С заявлением об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться наследник, в отношении которого у нотариуса имеется наследственное дело на основании справки, выданной нотариусом.

С заявлением о кадастровом учете земельного участка, образуемого при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, может обратиться уполномоченное лицо, предоставив выписку из протокола общего собрания, заверенной органом местного самоуправления.

Кадастровый учет земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ), возможен по заявлению органов государственной власти и органов местного самоуправления.

подготовлено Северским отделом Управления Росреестра по Томской области