Росреестр: на что следует обратить внимание при покупке земельного участка

Всем, кто планирует приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, рекомендуется руководствоваться правилами, соблюдение которых поможет заранее исключить возможные риски и сделать правильный выбор. Об этом сообщает пресс-служба Администрации ЗАТО Северск со ссылкой на региональный филиал Росреестра.

Прежде всего, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не ввязаться в длительные судебные разбирательства, необходимо проверить наличие документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми. Сведения об объекте в режиме реального времени без дополнительных затрат можно проверить на сайте Росреестра в разделе “Справочная информация об объектах недвижимости”.

Кроме того, необходимо обратить внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Например, в документах указан вид разрешенного для использования земельного участка “под индивидуальный жилой дом”, а фактически на земельном участке расположен магазин или автомастерская. Имейте в виду: на земельном участке с видом разрешенного использования “для ведения личного подсобного хозяйства”, который расположен за границами населенного пункта, строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

Проверьте, соответствует ли фактическая площадь участку площади, указанной в документах; соответствует ли местоположение границ земельного участка тем сведениям, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории: водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства и т.д. В случае если земельный участок входит в охранную зону, государственный регистратор советует «навести справки», а именно поинтересоваться, возможно ли вообще строительство на данном земельном участке. Если возможно, то с кем должно быть согласовано строительство, может быть, имеются какие-то ограничения по параметрам или по размещению объекта на участке.

Также не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений (обременений) прав продавца в отношении данного земельного участка.