Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
Собственники любого объекта недвижимости могут добиться снижения его кадастровой стоимости, таким образом снизив свою налоговую нагрузку, сообщает Управления Росреестра по Томской области.
Напомним, что на основе кадастровой стоимости рассчитывается ставка налога на недвижимость.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Сейчас есть возможность оспорить кадастровую стоимость либо посредством обращения в суд, либо посредством обращения в комиссию, которая специально создана при Управлении Росреестра по Томской области.
Уточняется, что решение по величине кадастровой стоимости выносится в течение пяти рабочих дней и передается заявителю в письменном виде. Далее новые сведения вносятся в Единый государственный реестр налогоплательщиков.
В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимаются коллегиально несколькими экспертами.
Для оспаривания нужно подать заявление и отчет, подготовленный независимыми оценщиками. Комиссия на заседании решает, изменить ли кадастровую стоимость в меньшую сторону или отказать заявителю. В Томской области такая комиссия заседает каждые две недели и более чем в 70% случаев принимает решения о понижении кадастровой стоимости.
За 11 месяцев 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении поступило 324 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 360 объектов недвижимости. Установлена кадастровая стоимость в размере рыночной по 263 заявлениям о пересмотре в отношении 296 объектов недвижимости (74% от рассмотренных заявлений на заседаниях комиссии). Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости (до оспаривания и после оспаривания) за 11 месяцев 2017 года снизилась на 53% с 15,1 млрд. рублей до 7,1 млрд. рублей.