Росреестр: покупка жилья с использованием материнского капитала
Материнский (семейный) капитал – это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья, сообщает Росреестр.
Использование материнского капитала на приобретение жилья возможно не ранее чем через три года со дня рождения либо усыновления второго, третьего ребенка или последующих детей, говорится в сообщении.
Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.
Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает.
Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению:
– недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
– долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.
Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.
В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа – в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа – в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает.
ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж.
Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Многофункциональный центр с заявлением и необходимыми документами.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.
После проведения государственной регистрации перехода права собственности покупатель обращается в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимыми документами.
С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог в силу закона прекращается.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Многофункциональный центр необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается.